Bongers & Lemmers Dubbele Woonlasten Bescherming
U overweegt een huis te kopen? Maar wat als de verkoop van uw huidige woning tegenvalt?
Dit is voor veel mensen een reden om de verhuisplannen voorlopig uit te stellen.
Er is een mogelijkheid om de risico's te beperken:
Geef de koper meer zekerheid bij de verkoop van de huidige woning!
Wij merken dat veel woningen best verkocht kunnen worden ALS de koper meer zekerheid zou hebben over de verkoop van zijn/haar eigen woning. De angst voor dubbele lasten is voor vele kopers een dusdanige drempel dat ze uiteindelijk niet tot koop van een andere woning overgaan. Dat is vervelend voor de koper, maar uiteraard ook voor de verkoper! Het wordt daarom ook een gezamenlijk probleem, dat naar onze mening samen opgelost kan worden tussen koper en verkoper.
Hoe werkt het?
Verkopers kunnen kiezen om hun woning aan te bieden met Dubbele Woonlasten Bescherming. Hierbij zal door de verkoper bij het ondertekenen van de notariλle akte van levering een bedrag van 3% van de koopsom bij de notaris in depot worden gestort. De koper kan uit dit depot elke maand 1/12 de deel halen om zijn dubbele lasten te financieren. De termijn loopt vanaf de datum dat het nieuwe huis op zijn naam staat tot de datum waarop zijn huidige woning is verkocht met een maximum van 12 maanden. De notaris voert de depotbetalingen uit.
De kopers zetten binnen 14 dagen na ondertekening van de koopakte de woning te koop bij een NVM-makelaar uit de regio. Zodra de woning is verkocht, stuurt de makelaar een kopie van de akte aan de (toekomstige) depotnotaris. De betalingen van de maandelijkse termijnen stoppen zodra de gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de verkoop definitief is.
Voorbeeld:
De koper komt (via Bongers & Lemmers) met de verkoper een prijs overeen van bijvoorbeeld 200.000,-. De verkoper heeft aangegeven dat hij verkoopt met Dubbele Woonlasten Bescherming. Van die koopsom laat verkoper bij de eigendomsoverdracht 6.000,- bij de notaris staan. De notaris keert iedere maand (voor zolang de eigen woning van koper nog niet verkocht is, met een maximum van 1 jaar lang) een bedrag uit aan koper van 500,- per maand.
Rekenvoorbeeld 1:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 3 maanden verkocht is, dan heeft koper 3 maanden lang 500,- per maand ontvangen (totaal dus 1500,-) van verkoper en vervalt de rest van het depot aan verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van 198.500,-.
Rekenvoorbeeld 2:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 6 maanden verkocht is, dan heeft koper 6 maanden lang 500,- per maand ontvangen (totaal dus 3000,-) van verkoper en vervalt de rest van het depot aan verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van 197.000,-.
Rekenvoorbeeld 3:
Stel dus dat de eigen woning van de koper na 12 maanden verkocht is, dan heeft koper 12 maanden lang 500,- per maand ontvangen (totaal dus 6000,- = maximum) van verkoper. Omgerekend heeft de verkoper dan een koopsom ontvangen van 194.000,-.
Het grote voordeel van de Dubbele Woonlasten Bescherming is dat koper maandelijks (via de notaris) een uitkering krijgt ter (gedeeltelijke) compensatie van de overbruggingsfinanciering.
Voor verkoper is het grote voordeel dat de woning op de gewenste datum verkocht en geleverd wordt! Eventuele dubbele lasten die verkoper heeft stoppen dan.
Bongers & Lemmers Makelaardij behartigt ϊw belang! Vindt u dit een prettig idee, neem dan gerust contact op met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek, tel. 0481-46 13 13. Wij zijn u graag van dienst!